四川省凉山州人民政府


凉府发〔2007〕17号

凉山州人民政府关于印发《凉山州经济适用住房管理实施办法》的通知


各县市人民政府，州级各部门：

　　现将《凉山州经济适用住房管理实施办法》印发你们，请认真遵照执行。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○七年五月十日


凉山州经济适用住房管理实施办法


第一章 总则


　　第一条 为规范经济适用住房建设、交易和管理行为，解决城镇中低收入家庭住房困难，不断提高城镇职工、居民居住水平。根据建设部、国家发展和改革委员会、国土资源部、中国人民银行《经济适用住房管理办法》及国家计委、建设部《经济适用住房价格管理办法》等文件的规定，结合凉山州实际，制定本办法。

　　第二条 本办法所称经济适用住房是指列入政府计划，政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，向城镇中低收入家庭出售或出租的具有社会保障性质的政策性商品住房。

　　第三条 凉山州行政区域内的经济适用住房建设、交易、管理应当遵守本办法。

　　第四条 州、县市人民政府房产管理部门是本行政区域经济适用住房主管部门，其职责是：

　　（一）负责经济适用住房建设计划编制，年度计划安排；

　　（二）负责经济适用住房建设方案的编制和审核；

　　（三）负责经济适用住房建设的组织、协调、统筹、指导、监督、管理；

　　（四）负责制定经济适用住房建设的有关政策、规定。

　　发展和改革、国土资源、规划建设、物价和金融机构等相关部门根据职责分工，负责经济适用住房有关工作。

　　州、县市人民政府应当在做好市场需求分析和预测的基础上，编制本地区经济适用住房发展规划。州县市人民政府经济适用住房主管部门应当会同发展改革、规划建设、国土资源等行政主管部门根据土地利用总体规划，城市总体规划和经济适用住房发展规划，做好项目储备，为逐年滚动开发创造条件。州、县市发展改革部门应当会同规划建设、国土资源部门依据经济适用住房发展规划和项目储备情况，编制经济适用住房年度建设投资计划和用地计划。经济适用住房建设用地应当纳入当地年度土地供应计划。


第二章 开发建设

　　第五条 经济适用住房开发建设应当按照政府组织协调、企业市场运作的原则，实行项目法人招标，参与招标的房地产开发企业必须具有相应资质，良好的开发业绩和社会信誉。

　　第六条 经济适用住房建设项目的选址，应体现“经济效益、社会效益、环境效益”相统一原则，满足城市建设“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的总体要求。

　　第七条 经济适用住房的规划、设计和建设必须严格执行国家有关技术规范和质量、安全、环保标准，积极推广应用先进、成熟、适用、节水、节能、节材的新技术、新工艺、新材料、新设备，提高建设水平。

　　第八条 经济适用住房的设计应当坚持标准适度、功能齐全、美观适用、安全卫生、便利节能的原则，结合建设小康社会目标，优选规划设计方案，以中小套型为主，标准分别按80平方米至100平方米套型控制，并严格进行管理。

　　第九条 经济适用住房建设用地，要按照土地利用总体规划和城市总体规划要求，合理布局，报土地行政主管部门审查，经州县市人民政府批准，原则上实行行政划拨方式供应，积极鼓励采用“确定房价，拍卖地价”方式供地。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后变相搞商品房开发。

　　经济适用住房使用的划拨土地，其土地价格按照政府当年划拨地价标准确定。

　　第十条 单位利用自用土地建设经济适用住房的，由州、县市经济适用住房主管部门审批，列入经济适用住房建设投资计划管理。

　　第十一条 中央、省属企业事业单位及军队的经济适用住房建设，实行属地化管理，其利用自用土地建设经济适用住房的，经所属主管部门批准后，纳入当地经济适用住房建设投资计划、统一管理。

　　第十二条 房地产开发企业（含在州建设行政主管部门备案注册的异地房地产开发企业）拥有适宜开发建设经济适用住房土地的，列入计划管理后，可开发建设用于出售或出租的经济适用住房；开发建设的商品房项目经批准转为经济适用住房项目的，也应列入计划管理，并以政府核定的价格向符合条件的家庭出售或出租。

　　第十三条 经济适用住房建设单位对其开发建设的经济适用住房工程质量负最终责任。建设单位应当在交付使用时向买受人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按质量保证书的承诺承担保修责任。

　　第十四条 经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费减半征收：防空地下室易地建设费减半征收；城市建设配套费减半征收。经济适用住房项目小区外基础设施建设费用，由政府负担。


第三章 出售、交易和管理

　　第十五条 经济适用住房实行政府指导价。其基准价格的浮动幅度应当按照《经济适用住房价格管理办法》（计价格[2002]2503号）的规定，出售或出租的经济适用住房房价和租金标准由价格主管部门会同经济适用住房主管部门确定。并向社会公示。

　　经济适用住房销售价格应当坚持保本微利的原则，经济适用住房的管理成本、利润应严格按照《经济适用住房价格管理办法》（计价格[2002]2503号）规定执行。

　　第十六条 经济适用住房以招标方式确定承建单位建设和销售经济适用住房。承建单位必须执行合同中有关销售对象及其价格等规定。

　　第十七条 城镇职工、居民购买经济适用住房，资金有困难的，按照《个人住房贷款管理办法》的规定，持相应证明材料，可向商业银行申请个人住房贷款，贷款利率按照中国人民银行公布的贷款利率执行。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押申请开发贷款。

　　第十八条 用于职工购房的住房公积金个人住房贷款，可优先向巳缴存住房公积金的职工在购买经济适用住房时发放。

　　第十九条 购买或承租经济适用住房实行申请、审批和公示制度，每户只能购买或承租一套符合核准面积的经济适用住房。

　　第二十条 经济适用住房超标准面积部分，按同地段商品房价格计算，加价收入向同级政府缴纳，作为经济适用住房开发基金。

　　第二十一条 城镇职工、居民购买经济适用住房，应按规定办理权属登记等手续。房产、土地管理部门在办理权属登记时应当分别注明经济适用住房、划拨用地。
第二十二条 经济适用住房的购买人在取得房屋所有权证和土地所有权证满5年后，可以上市交易。

　　经济适用住房的购买人以市场价出售经济适用住房时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的60%向政府缴纳收益。购买时已按同地段商品房价格计价的超标准面积，出售时不再缴纳60%的收益。出售后，不得再购买经济适用住房和其他政策性住房。个人购买的经济适用住房在未向政府缴纳收益前不得用于出租经营。

　　第二十三条 经济适用住房小区物业管理，按国务院颁布《物业管理条例》和城镇住宅小区管理有关规定实行物业管理。

　　经济适用住房专项维修金的提取。经济适用住房开发建设单位按不低于购房总价2%的标准，购房个人按不低于购房总价1%的标准提取专项维修基金。专项维修基金属全体业主所有，专项用于物业保修期满后，物业共用部位和共用设施、设备的维修和更新改造。在业主办理房屋权属证书时，收取的专项维修基金，指定存入当地房管部门的专项维修基金账户代管，专户专储，按幢设定。业主委员会成立后，专项维修基金移交给业主委员会，维修基金的使用由物业管理企业提出使用计划，房管部门监督小区业主委员会使用。不缴纳专项维修基金的经济适用住房项目，房管部门不予办理房屋产权登记。


第四章　受益对象的条件和认定


　　第二十四条 购买或承租经济适用住房的家庭须符合下列条件：

　　（一）有当地城镇户口的（含符合当地安置条件的军队退转人员）；
　　（二）未享受政策性住房的无房户或住房建筑面积人均未超过20平方米（含20平方米）的住房困难户；
　　（三）家庭收入低于上年度城镇职工家庭年均工资80%以下的（含80%）收入线标准。
　　（四）州、县市人民政府规定的其他条件。

　　第二十五条 申请人应当持家庭户口本、所在单位或街道办事处出具的家庭成员收入证明以及住房情况等证明材料，向经济适用住房主管部门提出申请。

　　第二十六条 经济适用住房主管部门应在规定时间内完成对申请人审查，并将结果向社会公示。经公示符合购买或租赁条件的申请人，由经济适用住房主管部门发给《经济适用住房准购证》或签订《经济适用住房租赁合同》。《经济适用住房准购证》应当载明申请人可以购买的面积和房价总额标准。《经济适用住房租赁合同》应当载明申请人可以承租的面积和租金，租期按一年一审一租的方式进行。

　　第二十七条 符合购房或租房条件的军队退转人员、离休干部、教师、州级以上劳模、工伤致残和因公牺牲职工的直系亲属，申请购买或承租经济适用住房的，可优先选购或承租。


第五章 机关、企事业单位经济适用住房建设


　　第二十八条 机关、企事业单位利用自用土地建设的经济适用住房，其建设方式、建设标准、优惠政策、上市条件、上市后差价款的补缴标准以及销售对象的审核，严格按本实施办法规定执行。过去制定的集资、合作建房政策规定废止。

　　第二十九条 机关、企事业单位的建房规模要纳入当年经济适用住房建设计划统一管理。建房单位在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下，建设的经济适用住房其供应对象，限定在本系统无房户、危旧房拆迁户和住房困难家庭。

　　第三十条 向职工收取的经济适用住房购房款实行专款管理，专项使用，并接受当地财政、审计、监察和经济适用住房主管部门的监督。

　　第三十一条 凡巳享受了房改政策购房、购买了经济适用住房或参加了集资、合作建房，住房面积巳达到规定住房面积的职工，不得再购买本单位（系统）的经济适用住房。住房面积低于职工住房控制面积标准的（即科级和一般干部70平方米、县处级干部90平方米、地厅级干部110平方米，不含公摊面积，相应专业技术职称可对应上述标准），可以购买单位建设的经济适用住房，购房时采取两套住房合并计算，超过规定面积部分，按同地段商品住房补交房价；或退出原购房改房。关于各职级经济适用住房建设面积控制标准参照《四川省人民政府办公厅关于进一步加强省级单位经济适用住房建设管理的意见》（川办发〔2004〕11号）第五条规定执行。严禁任何单位借经济适用住房建设名义变相搞实物分房或商品房开发。

　　第三十二条 单位利用自用土地建设经济适用住房只允许收取管理费用，不得有利润。


第六章 监督管理


　　第三十三条 有下列行为之一的，由有关部门依据有关规定处罚：

　　（一）未经批准，擅自改变经济适用住房用地用途的，由州、县市土地管理部门按有关规定处罚；

　　（二）擅自提高经济适用住房销售价格，不执行经济适用住房租金标准等价格违法行为，由物价管理部门依法进行处罚；

　　（三）擅自向未取得资格的家庭出售、出租经济适用住房的，由经济适用住房主管部门责令建设单位限期收回；不能收回的，由建设单位补缴同地段经济适用住房与商品房价格差，并对建设单位的不良行为进行处罚。

　　第三十四条 对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购、骗租经济适用住房的个人，由经济适用住房管理部门追回巳购、巳租经济适用住房（或由购买人按当年商品房价格补足购房款）。并提请所在单位对申请人进行行政处分；对出具虚假证明的单位，由经济适用住房主管部门提请上级主管部门追究单位主要领导的责任。


第七章 附则


　　第三十五条 本办法由州房产管理局会同州规划建设局、州国土资源局、州物价局、州发改委负责解释。

　　本办法中未尽事宜，按照《经济适用住房管理办法》和《经济适用住房价格管理办法》的有关规定执行。

　　第三十六条 本办法自二00七年六月一日起执行。


青海省人民政府


青海省农业特产税实施办法

　（１９９４年８月２３日青海省人民政府通过　１９９４年８月２３日青海省人民政府令第十一号发布施行）


　　第一条　为了合理调节农林牧渔各业收入，公平税负，促进农业生产全面发展，根据《国务院关于对农业特产收入征收农业税的规定》和财政部《关于农业特产税征收具体事项的通知》，结合我省实际，制定本办法。


　　第二条　凡在我省生产、收购农业特产品的单位和个人为农业特产税的纳税义务人（以下简称纳税人），应依照本办法缴纳农业特产税。


　　第三条　对下列农业特产品收入征收农业特产税：
　　（一）园艺收入，包括水果、干果、果用瓜收入；
　　（二）水产收入，包括淡水养殖和捕捞品收入；
　　（三）林木收入，包括原木收入；
　　（四）畜产品收入，包括牛羊皮、羊毛、羊绒、牛毛绒、驼毛绒等畜产品收入；
　　（五）食用菌收入，包括蘑茹收入；
　　（六）中药材收入，包括冬虫夏草、鹿茸收入。


　　第四条　农业特产税的税目、税率依照本办法所附的《农业特产税税目税率表》执行。
　　对未列入《农业特产税税目税率表》的其他农业特产品收入，应当依照《青海省农业税征收实施办法》及有关规定征收农业税。
　　除全国统一的农业特产税税目税率外，其他税目税率的调整，由省政府授权省财政厅决定。


　　第五条　农业特产税的应纳税额，按照农业特产品实际收入和规定的税率计算征收。农业特产品实际收入以人民币计算。
　　农业特产品实际收入，由当地征收机关按照农业特产品的实际产量和国家规定的收购价格或市场收购价格计算核定。计算公式为：
　　农业特产品实际收入＝实际产量×收购价格
　　应税未税农业特产品连续加工的产成品，折算成原产品的实际收入征税。


　　第六条　农业特产税的减税、免税：
　　（一）农业科研机构和农业院校进行科学试验所取得的农业特产品收入，在试验期间准予免税；
　　（二）对在新开发的荒山、荒坡、荒滩、水面上生产农业特产品的，自有收入时起免税三年；
　　（三）对贫困地区及其他地区纳税确有困难的贫困农牧户，准予免税；
　　（四）对因自然灾害造成农业特产品歉收的，酌情准予减税、免税；
　　农业特产税的减税、免税，由纳税人提出申请，经所在乡（镇）人民政府调查核实，报县级财政机关批准后执行。


　　第七条　农业特产税纳税的发生时间为农业特产品收获、出售的当天。


　　第八条　纳税人应当自纳税义务发生之日起３０日内向当地征收机关申报纳税，并按照征收机关规定的期限到指定地点缴纳税款；对未在规定期限内向征收机关申报纳税的，从滞纳之日按日加征税款２‰的滞纳金。


　　第九条　农业特产税在农业特产品生产地缴纳。


　　第十条　纳税人未如实申报农业特产品实际收入，由当地征收机关核定征税。


　　第十一条　收购水产品、原木、畜产品、冬虫夏草、鹿茸的单位和个人，应当按规定的税率，依照本办法缴纳税款。
　　收购前款以外的其他应税农业特产品的单位和个人，县级人民政府可以确定其为农业特产税扣缴义务人。扣缴义务人从收购所支付的金额中代扣、代缴农业特产税。
　　农业特产税由收购单位和个人缴纳或代扣代缴、代收代缴的，在收购地缴纳。


　　第十二条　农业特产税由各级财政征收机关负责征收。
　　农业特产税征收可采取多种方式，包括查帐征收、查定征收（即核定收入征收）、查验征收、定期定额征收等。
　　经县级财政机关批准，可以委托有关单位或个人代征农业特产税，并发给委托代征证书。财政征收机关应进行业务指导、受托单位和个人要按照代征证书的要求，依法代征税款。


　　第十三条　在农业税计税土地上生产农业特产品的，农业税照征，计算缴纳农业特产税时，将农业税扣除。
　　征收牧业税的地区，对生产畜产品的单位和个人只征牧业税，不再征收农业特产税；对收购应税畜产品的单位和个人征收农业特产税。


　　第十四条　征收机关可从农业特产税实征税额中提取６％至１０％作为征收经费，用于农业特产税的征收管理工作。


　　第十五条　农业特产税的征收管理，依照本办法执行。本办法未尽事宜，参照《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定执行。


　　第十六条　自１９９４年纳税年度起，农业特产税依照本办法计征。


　　第十七条　本办法由省财政厅负责解释。


　　第十八条　本办法自发布之日起施行。青政〔１９８９〕７８号印发的《青海省征收农林特产农业税的暂行规定》和有关规定同时废止。

附件：　　　　　　　 农业特产税税目的税率表



┏━━━━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━┓┃　　　　　　　　　　　　　　　　│　　 税　　率　　 ┃┃　　　　 税　　　　　目　　　　 ├────┬────┨┃　　　　　　　　　　　　　　　　│生产环节│收购环节┃┠────────────────┼────┼────┨┃一、园艺产品　　　　　　　　　　│　　　　│　　　　┃┠────────────────┼────┼────┨┃　　　苹果、梨　　　　　　　　　│１２％　│　　　　┃┠────────────────┼────┼────┨┃　　　其他水果、干果　　　　　　│１０％　│　　　　┃┠────────────────┼────┼────┨┃　　　果用瓜　　　　　　　　　　│　８％　│　　　　┃┠────────────────┼────┼────┨┃二、水产品　　　　　　　　　　　│　　　　│　　　　┃┠────────────────┼────┼────┨┃　　　咸淡水捕捞（湟渔、卤虫）　│　８％　│　５％　┃┠────────────────┼────┼────┨┃　　　淡水养殖　　　　　　　　　│　５％　│　５％　┃┠────────────────┼────┼────┨┃三、林木产品　　　　　　　　　　│　　　　│　　　　┃┠────────────────┼────┼────┨┃　　　原木　　　　　　　　　　　│　８％　│　８％　┃┠────────────────┼────┼────┨┃四、畜产品　　　　　　　　　　　│　　　　│　　　　┃┠────────────────┼────┼────┨┃　　　牛皮、羊皮　　　　　　　　│　　　　│ １０％ ┃┠────────────────┼────┼────┨┃　　　羊毛、羊绒、牛毛绒、驼毛绒│　　　　│ １０％ ┃┠────────────────┼────┼────┨┃　　　其他皮毛　　　　　　　　　│　　　　│ １０％ ┃┠────────────────┼────┼────┨┃五、中药材　　　　　　　　　　　│　　　　│　　　　┃┠────────────────┼────┼────┨┃　　　冬虫夏草、鹿茸　　　　　　│　６％　│　６％　┃┠────────────────┼────┼────┨┃　　　其他中药材、蕨麻　　　　　│　６％　│　　　　┃┠────────────────┼────┼────┨┃六、食用菌　　　　　　　　　　　│　　　　│　　　　┃┠────────────────┼────┼────┨┃　　　蘑茹　　　　　　　　　　　│　８％　│　　　　┃┗━━━━━━━━━━━━━━━━┷━━━━┷━━━━┛